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房貸族「死亡交叉」？年薪百萬(wàn)成買(mǎi)房主力

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-12

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不同收入房貸族佔(zhàn)比驚現(xiàn)死亡交叉年薪百萬(wàn)成買(mǎi)房主力

房市示意圖、東森房屋提供

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著臺(tái)灣房?jī)r(jià)飆漲，小資族群的生存空間正在面臨前所未有的挑戰(zhàn)，東森房屋研究中心彙整財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料發(fā)現(xiàn)，自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，年收入低於60萬(wàn)的房貸族新增房貸件數(shù)從2009年的76,578件降低到2022年的60,693件，13年大減15,885件，減幅達(dá)21％，而年收入破百萬(wàn)的房貸族新增房貸件數(shù)則從33,329件增加到63,635件，激增30,306件，成長(zhǎng)幅度接近1倍。

另外，進(jìn)一步觀察不同收入房貸族佔(zhàn)比還可以發(fā)現(xiàn)，年收入低於60萬(wàn)的小資房貸族佔(zhàn)比從2009年的50.8％快速下降到2022年的33.1％，創(chuàng)造歷史新低，反觀年收入破百萬(wàn)的高收入房貸族佔(zhàn)比則從2009年22.1％的一路上升到2022年的34.7％，成為目前的買(mǎi)房主力軍，而且年收入破百萬(wàn)的高收入房貸族佔(zhàn)比更於2014年、2021年分別超越年收入60~100萬(wàn)房貸族和年收入60萬(wàn)以下房貸族，兩度形成「死亡交叉」。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)揭露，2022Q3全臺(tái)平均購(gòu)屋總價(jià)約為1,165萬(wàn)元，若以2成自備款、2.06％房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每年需要支付的房貸金額約為42萬(wàn)元左右，由此可見(jiàn)，若是房貸族的年收入不足100萬(wàn)，負(fù)擔(dān)起來(lái)確實(shí)相當(dāng)吃力。目前薪水的漲幅追不上房?jī)r(jià)的漲幅已是不爭(zhēng)的事實(shí)，如果這一根本問(wèn)題無(wú)法得到緩解，未來(lái)高收入房貸族與小資房貸族的佔(zhàn)比恐怕會(huì)持續(xù)此消彼長(zhǎng)，小資族面臨的「生存挑戰(zhàn)」也會(huì)愈來(lái)愈嚴(yán)峻。

想要買(mǎi)房圓夢(mèng)的小資族群又該何去何從呢？對(duì)此，黃勝暉表示，小資族買(mǎi)房雖有難度，但也並非完全沒(méi)有可能，只要多看、多比較，還是有機(jī)會(huì)買(mǎi)到屬於自己的房子。建議小資族群應(yīng)秉持先求有再求好的心態(tài)，如果暫時(shí)無(wú)法負(fù)擔(dān)市中心的高昂房?jī)r(jià)，不妨先到距離市中心較遠(yuǎn)的地方尋找價(jià)格合理且具有增值潛力的物件，等未來(lái)累積到一定財(cái)富之後再做換屋的動(dòng)作。另外，鑒於目前房貸利率已經(jīng)重回2％時(shí)代，小資族在買(mǎi)房前務(wù)必要謹(jǐn)慎評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)狀況，盡可能地降低財(cái)務(wù)槓桿，以每月房貸支出不超過(guò)月收入的1/3為宜，避免被過(guò)高的房貸負(fù)擔(dān)壓縮生活品質(zhì)、影響未來(lái)抵禦風(fēng)險(xiǎn)的能力。